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알아두면 꼭 필요한 부동산 관련 용어들...

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by 나이스가이드 나이스가이드 2018. 1. 20. 00:17

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* 알아두면 꼭 일상생활에  필요한 부동산 관련 용어들을 정리해 봤습니다. *

 

1.전용면적 : 방이나 거실,주방 등을 모두 포함한 넓이로 공용면적을 제외한 나머지 바닥 면적을 말한다.즉 입주민의 생활공간 자체로 이해하면 쉽다.

 

2.공급면적 : 전용면적과 공용면적을 합한 것을 말하며 계단,복도등 함께 거주하는 세대와 공동으로 사용하는 공간

 

3.공시지가 : 건물을 제외한 순수 땅값을 말한다. 땅값이란 국토교통부 장관이 공시한 단위면적당 가격을 말하는 것으로 다시 세분화하여 나눠 말하면 표준지를 선정하여 땅값을 매긴 표준지 공시지가와 지자체에서 감정 평가사를 통해 땅값을 매긴 개별공시지가로 분류를 할수 있다.

 

4.재건축 : 민간주택사업의 성격을 띠며 노후된 주택지역의 주거환경을 개선하기 위한 사업.

즉 정비기반 시설은 양호하나 노후된 건축물,또는 불량 건축물에 해당하는 공동주택이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업.

 

5.재개발 : 정비기반 시설이 열악하고 노후된 건축물,또는 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역,공업지역 등에서 도시기능의 회복 및 상권활성화 등을 위하여 도시환경을 개선하기 위한 사업.

 

6.입주권 : 재건축,재개발 사업장이 관리처분인가를 받으면 조합원들이 새로 지어지는 아파트에 입주할 수 있는 권리를 갖게 되는것을 말한다.

 

7.분양권 : 우리가 흔히 알고 있는 주택청약에 당첨되어 건설회사와 계약을 하면 받게 되는 권리

 

8 건폐률 : 대지면적에 대한 건축면적의 비율. 예를 들어 100평의 땅에 50%의 건폐율을 적용한다면  건축물의 바닥면적은 50평이라는 이야기이며 이에 제한을 두는 이유는 공지를 이용하여 일조,채광,통풍 등을 확보하고 비상사태시에 대비를 하기 위해서이다. 즉 넓이의 개념을 말한다.

 

9.용적률 : 용적률도 건폐율과 마찬가지로 건물의 크기를 결정하는 비율을 말하지만 1층면적 비율만을 말하는 건폐율과는 달리 건물 모두의 층면적을 합친 값을 말하며 용적율이 높을수록 건물이 더 높게 건축되는 것인데 이는 건폐율이 작을때만 가능하다. 즉 높이의 개념을 말한다.

 

10.유치권 : 다른 사람이 소유하고 있는 건물 또는 유가증권을 담보로 빌려준 금액을 돌려받을 때까지 담보물을 점유할 수 있는 권리를 말하며 유치권이 많이 시행될 때에는 건물이나 주택을 공사할시에 많이 발생함.

 

11.우선변제권 : 예를 들면 전세나 월세로 사는 집이 집주인의 개인적인 문제로 경매나 공매되었을때에 임차인의 보증금을 우선적으로 변제를 받을 수가 있는 권리를 말하며 이 우선변제권을 신청하지 않으셨다면 경매로 넘어가게 되더라도 차후에 보증금을 변제받기가 어려워질수가 있습니다.

확정일자가 꼭 필요하므로 동사무소나 법원에서 일자를 받을수가 있습니다.

이때 확정일자를 받게 되면 임차인의 경우에 대항력이 생기게 되며 대항력이란 확정일자를 받은 임차인의 경우에 법률상의 경매물에 대한 권리가 생기게 된다.

만약 경매를 통하여 다른 타인이나 삼자에게 넘어가더라도 이전주인과 계약한 기간만큼은 퇴거당하지 않고 살수있으며 그러므로 임대계약서를 꼭 갖고 있어야 하며 전입신고는 필수로 해두는 것이 좋다.

 

12.시행사 : 주택을 지을때 모든 공사의 책임을 맡아 전 과정을 관리 또는 감독하는 회사를 말하며 주택건축을 위한 기초적인 행정절차부터 계약자들의 입주까지 전반적인 과정을 담당하는 회사

 

13.시공사 : 시행사로부터 사업을 발주받아서 실제로 건축을 하는 회사.

 

14.신탁사 : 주택매매시 계약자는 계약금을 시행사에 바로주는 것이 아니라 신탁사를 통해 계약금을 위탁하게 되는데 이는 시행사에 만약의 자금상의 문제가 생길 경우 소비자의 피해를 최소화하기 위해 만든 안전장치의 개념이라고 할수 있겠다.

 

15. 감리사 : 지식과 기술,경험 등을 바탕으로 하여 주택공사 시공과정등에 문제점은 없는지 확인하는 역할을 하며 설계도와 기타관계 서류양식 그대로 건물이 시공되는지를 감독하는 자를 말한다.

 

16.건축면적 : 건물의 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 면적을 말함.

 

17.대지면적 : 건축법률상 건물을 지을수 있는 땅의 넓이

 

18.대지와 나대지 : 토지의 종류중 가장 기본적인 용어이며 건축물이 있거나 택지로 이용될 땅을 말하며 반대 개념으로 건축물이 없는 땅을 말한다.

 

19.택지 : 대지와 같은 개념으로 건축용지로 이용할수 있는 토지를 말하며 크게 주거용택지,상업용택지,공업용택지로 나눌수 있다.

 

20.용지 : 도로공사나 주택공사가 주체가 되어서 택지나 상가용으로 공급하는 땅을 말하며 예를 들자면 LH공사가 공급하는 토지라고 생각할수 있다.

 

21.부지 : 건축물의 바닥과 건물에 부속된 땅을 말하며 부지와 반대되는 개념의 토지는 공지라 불리우는데 대지중에서 건물 바닥의 땅을 제외한 나머지 땅을 말한다.

 

22.맹지 : 도로와 접하고 있는 부분이 없는 토지를 말하며 이 도로와 접해있지 않으면 건축 자체가 불가능하기에 토지를 만약에 투자하실려고 하는 분들이라면 또 건축을 해야 하는 땅을 찾으신다면 반드시 이 맹지를 피해서 분양받으셔야 합니다.

 

23.분양권 전매제한 : 주택건설 사업승인을 받아 분양하는 주택을 분양받은후 일정기간 동안에 다른 사람에게 팔지 못하게 하는 제한.

분양가 규제로 분양가가 시세보다 낮으면 분양받은 사람이 시세차익을 노리고 팔기 때문에 이것을 차단하기 위해 도입한 제도라고 한다.

투기과열지구로 지정한 지역의 아파트 분양권은 전매가 제한되고 있다.

 

24.채비지 : 도시개발법 기타 법률의 규정에 의해 사업시행자가 사업구역 내의 토지소유자 또는 관계인에게 그 구역 내의 토지로 사업비용을 부담하게 하는 경우에 당해 토지와 도시개발법에 규정하는 유보지.

토지구획 정리사업 등을 시행하면서 사업비용의 일부를 충당하기 위해 환지로 정하지 않고 남겨둔 일정한 토지.

 

25.대토 : 토지를 수용당한 사람이 수용토지 반경 20킬로미터 등 인근 허가구역 안에서 같은 종류의 토지를 구입하는것. 이때에 취득세,등록세를 면제해 준다.

 

26.환지 : 예전의 토지구획 정리사업에 의한 토지구획 정리 사업 시행시 정리전의 택지의 위치,지목,면적,이용도, 기타 필요한 사항을 고려하여 사업시행후 소유주에게 재배분하는 택지 혹은 이에 따른 행위를 말함.

 

27.지목 : 토지의 주된 사용목적에 따라 토지종류를 구분,표시하는 명칭을 뜻함.

 

 

 

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